5 Kinh nghiệm làm thủ tục vay ngân hàng mua Vinhomes Smart City

5 Kinh nghiệm làm thủ tục cho người lần đầu vay ngân hàng mua Vinhomes Smart City

Vấn đề thủ tục luôn là nỗi lo chung của những khách hàng chưa có kinh nghiệm, lần đầu vay ngân hàng mua Vinhomes Smart City. Thấu hiểu tâm lí này, ở bài viết dưới đây, Nghĩa sẽ chia sẻ cho anh chị 5 kinh nghiệm làm thủ tục vay ngân hàng mua Vinhomes Smart City hiệu quả nhất mà Nghĩa đã đúc rút được từ quá trình hỗ trợ cho hàng nghìn anh chị khách hàng vay tiền mua dự án.

Anh chị hãy cùng Nghĩa tìm hiểu trong bài viết sau:

Kinh nghiệm 1: Nghiên cứu kĩ hợp đồng vay vốn

Kinh nghiệm quan trọng đầu tiên mà Nghĩa muốn chia sẻ cho anh chị khi làm thủ tục vay vốn ngân hàng chính là hãy nghiên cứu thật kĩ hợp đồng trước khi đặt bút kí.

Bởi thực tế, có rất nhiều anh chị vì ngại hợp đồng vay vốn dài hàng chục trang, cộng thêm việc tin tưởng nhân viên ngân hàng là chính nên thường ít để tâm đọc hết các điều kiện ràng buộc pháp lí mà ngân hàng đưa ra. Điều này vô tình có thể gây ra những ảnh hưởng xấu đến việc bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của người vay sau này.

Xét về mặt pháp lý, một khi đã đặt bút kí vào hợp đồng vay vốn nghĩa là anh chị đã hoàn toàn đồng ý với những điều khoản mà ngân hàng đưa ra. Theo đó, sau này nếu xảy ra vấn đề sai sót hay tranh chấp, anh chị sẽ buộc phải tự mình chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

Vì vậy, Nghĩa khuyên các anh chị đang có nhu cầu vay vốn ngân hàng, không chỉ riêng những anh chị lần đầu vay vốn, nên nghiên cứu kĩ các hợp đồng vay vốn. Tốt nhất, trước khi kí kết hợp đồng, anh chị nên yêu cầu nhân viên ngân hàng cung cấp 1 bản photo hợp đồng để nghiên cứu trước. Và khi nhận thấy bất cứ sai sót hoặc có vấn đề nào thắc mắc, cần giải đáp, anh chị nên phản hồi lại với ngân hàng để được giải thích rõ ràng nhất. Nên nhớ, chỉ đặt bút kí khi anh chị đã hiểu và nắm rõ hết những vấn đề nêu ra trong hợp đồng vay vốn.

Kinh nghiệm 2: Quan tâm đến vấn đề lãi suất

Thêm một kinh nghiệm trong làm thủ tục vay vốn ngân hàng mà anh chị cần lưu ý chính là quan tâm đến vấn đề lãi suất khi vay vốn.

Thực tế, với vấn đề này, nếu không được tư vấn tường tận, nhiều anh chị hẳn sẽ cảm thấy rất bối rối. Ví như khi được tư vấn lãi suất là tính trên dư nợ giảm dần hay dư nợ ban đầu. Do mỗi ngân hàng có cách công bố khác nhau, nên khách hàng nếu không để ý thì tưởng rằng được vay lãi suất rẻ nhưng sau mới biết, nếu tính trên dư nợ ban đầu thì thực ra lại cao hơn.

Rồi đến vấn đề lãi suất cố định hay thả nổi? Nếu thả nổi thì bao lâu điều chỉnh một lần? Cơ sở để điều chỉnh là gì (tham chiếu dựa trên thông số thị trường hay theo quy định riêng của ngân hàng)? Tiền lãi thanh toán hàng tháng/hàng quý hay đầu kỳ/cuối kỳ?…

Và một yếu tố nữa cũng rất đáng lưu ý là biên độ lãi suất. Nếu chưa có đầy đủ thông tin, khách hàng có thể nhầm ngân hàng A có biên độ chỉ 3,5% thì thấp hơn 4% của ngân hàng B. Tuy nhiên, biên độ mới chỉ là một tham số trong công thức lãi suất. Quan trọng hơn là “biên độ” đó cộng với gì nữa? Đa số ngân hàng dùng “lãi suất cơ sở” tự quy định. Do đó, ngay cả khi biên độ lãi suất của A chỉ bằng 3,5% nhưng lãi suất cơ sở của ngân hàng này lên đến 8% trong khi ngân hàng B áp dụng mức biên độ lãi suất 4% nhưng lãi suất cơ sở chỉ 7% thì cuối cùng, mức lãi suất khoản vay tại ngân hàng A là 11,5% cao hơn so với 11% tương ứng của ngân hàng B.

Vậy nên, tốt nhất trước khi quyết định làm thủ tục vay vốn tại ngân hàng nào đó, anh chị cần tìm hiểu rõ các vấn đề liên quan đến lãi suất. Tránh tình trạng ngã ngửa vì lãi quá cao sau này.

Kinh nghiệm 3: Chú ý đến các chi phí phát sinh ngoài khoản vay

Chú ý đến các chi phí phát sinh ngoài khoản vay

Đây cũng là một trong những kinh nghiệm mà khách hàng không thể bỏ qua khi làm thủ tục vay vốn ngân hàng. Theo kinh nghiệm của Nghĩa, anh chị nên quan tâm đến các khoản phí sau:

  • Phí thẩm định hồ sơ
  • Phí thẩm định tài sản đảm bảo
  • Phí công chứng/đăng ký thế chấp tài sản
  • Và đôi khi là cả phí hoa hồng khi vay.

Hãy để ý đến chúng và hỏi kĩ nhân viên ngân hàng để tránh mất phải những khoản phí không đáng có.

Ngoài ra, nếu xác định vay vốn và trả hết tiền ngân hàng trong thời gian ngắn từ 3-5 năm, anh chị nên quan tâm đến phí phạt trả nợ trước hạn. Tùy theo mỗi ngân hàng mà quy định mức phạt sẽ khác nhau, thường dao động từ 1-3%/ dư nợ còn lại khi khách hàng trả nợ trước hạn và áp dụng mức lãi suất từ 1,1 đến 1,5 lần lãi suất trong hạn đối với khoản nợ quá hạn.

Vậy nên nếu không muốn bị “bất ngờ” trước những khoản phạt này thì anh chị nên hỏi rõ nhân viên ngân hàng để có câu trả lời thỏa đáng nhất!

Kinh nghiệm 4: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý

Để việc vay vốn được nhanh chóng và hiệu quả nhất, anh chị cần chuẩn bị thật đầy đủ các loại giấy tờ sau:

1. Hồ sơ pháp lý

Bao gồm:

  • CMND /Hộ chiếu /Thẻ căn cước của khách hàng vay vốn và của vợ/chồng người vay (nếu đã kết hôn) và phải còn hạn (CMND hạn 15 năm, Hộ chiếu 10 năm).
  • Hộ khẩu (Sổ hộ khẩu hoặc KT3 – photo). Trường hợp nếu có sổ hộ khẩu rồi thì không cần KT3 nữa. KT3 là Sổ tạm trú dài hạn, anh chị chỉ cần đến Công an phường/xã nơi anh chị đang ở (cùng tỉnh/thành phố với nơi anh chị định vay vốn) yêu cầu cấp là được. Lưu ý, nên gặp cảnh sát khu vực để được hướng dẫn chi tiết.
  • Đăng ký kết hôn / Xác nhận độc thân (Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân – Do UNBD phường/xã nơi anh chị có Hộ khẩu cấp)

XÁC NHẬN DOWNLOAD


TẢI NGAY BẢNG SO SÁNH CÁC PHƯƠNG ÁN VAY KHI MUA VINHOMES SMART CITY

 

2. Hồ sơ tài chính

– Đối với nguồn thu từ lương, bao gồm các giấy tờ sau:

+ Hợp đồng lao động
+ Quyết định công tác, hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động
+ Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) 03 tháng gần nhất (06 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
+ Hợp đồng mua bán nhà, các giấy tờ liên quan đến đặt cọc, thanh toán khác (nếu có).

– Đối với nguồn thu từ hộ kinh doanh, bao gồm các giấy tờ sau:

+ Đăng kí kinh doanh
+ Sổ sách ghi chép 3 tháng gần nhất

– Đối với nguồn thu từ công ty riêng, bao gồm các giấy tờ sau:

+ Đăng kí kinh doanh
+ Báo cáo tài chính 2 năm gần nhất
+ Hóa đơn VAT 6 tháng gần nhất
+ Hợp đồng đầu ra có giá trị.

Ngoài ra cần chuẩn bị các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác, như: Nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 06 tháng gần đây (sổ đỏ nhà cho thuê/giấy tờ xe mang tên người vay+ biên nhận tiền cho thuê…).

3. Hồ sơ mục đích vay

Đối với khách hàng vay tiền mua căn hộ Vinhomes Smart City, cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan để chứng minh mục đích vay tiền như: Giấy đặt cọc / Thỏa thuận mua bán…

4. Hồ sơ tài sản tích lũy

Hồ sơ này yêu cầu các giấy tờ chứng minh các tài sản bạn đang đứng tên như: các bất động sản khác, xe ô tô…

Lưu ý: Các nguồn thu nhập từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu không được chấp nhận.

Theo đó, việc chuẩn bị càng nhanh chóng, càng đầy đủ các giấy tờ thủ tục này thì anh chị càng được ngân hàng cho vay sớm. Lưu ý, với những trường hợp không chuẩn bị được giấy tờ gốc như ngân hàng yêu cầu, anh chị nên trao đổi với nhân viên tư vấn để được hỗ trợ giải quyết, xử lí thay thế bằng các giấy tờ khác có giá trị tương đương trong thời gian sớm nhất!

Kinh nghiệm 5: Tận dụng hỗ trợ chuyên nghiệp về thủ tục ngân hàng

Tận dụng hỗ trợ chuyên nghiệp về thủ tục ngân hàng

Thực tế, việc chuẩn bị thủ tục ngân hàng là một rào cản không hề nhỏ đối với khách hàng, nhất là những người lần đầu vay ngân hàng. Nghĩa đã từng chứng kiến không ít trường hợp “dở khóc, dở cười” đã xảy ra khi người vay không hiểu rõ trình tự thủ tục, lại gặp phải nhân viên thiếu kiến thức chuyên môn, gây ra tâm lí phiền toái không đáng có.

Do vậy, để việc xử lí thủ tục ngân hàng được nhanh gọn, dễ dàng nhất, Nghĩa khuyên anh chị nên tìm đến các ngân hàng uy tín và làm việc với đội ngũ nhân viên hỗ trợ chuyên nghiệp, nhiệt tình để việc làm thủ tục vay vốn được dễ dàng hơn.

Riêng với những khách hàng vay vốn mua nhà Vinhomes Smart City, anh chị có thể liên hệ hoặc nhờ những chuyên gia tư vấn bất động sản giàu kinh nghiệm trong việc hỗ trợ, xử lý giấy tờ ngân hàng để được giúp đỡ hoặc tư vấn nhiệt tình nhất.
Trong trường hợp vẫn còn băn khoăn chưa biết nên làm thủ tục vay ngân hàng mua Vinhomes Smart City như thế nào hoặc chưa tìm được chuyên gia môi giới tin cậy đồng hành, anh chị hãy liên hệ ngay và đặt câu hỏi cho Nghĩa theo số:

Logo-hotline-trannghia

hoặc anh chị đặt câu hỏi xuống form dưới đây, tất cả mọi băn khoăn, thắc mắc của anh chị sẽ được giải đáp và hỗ trợ 1 cách nhanh nhất từ những cộng sự của Nghĩa, những người có rất nhiều kinh nghiệm trong việc tư vấn giúp anh chị lựa chọn căn hộ cũng như phương án tài chính một cách tốt nhất:

Nguồn bài viết: trannghia.net

-
  1. Hoàng Xuân Trường says:

    Mình đã rơi vào cảnh thực sự khốn đốn khi chuẩn bị hồ sơ pháp lý để vay vốn ngân hàng. Do lần đầu tiên làm hồ sơ vay mua nhà nên mình thiếu nào là tài liệu, không đủ giấy tờ, thiếu vân vân và mây mây,… bắt buộc phải đợi bổ sung do đó chậm trễ tiến trình thủ tục. Chạy đôn chạy đáo rồi ngồi chờ giải quyết mà mình nản vô cùng. Vì vậy các bạn nên chuẩn bị đầy đủ như những gì mà Nghĩa đã chia sẻ khi làm hồ sơ vay mua nhà không lại rơi vào tình cảnh như mình thì khổ lắm.

  2. Lữ Thanh Nam says:

    Thực sự rất ngưỡng mộ anh Nghĩa, biết về anh như một tấm gương về sự không ngừng cố gắng trong sự nghiệp. Mình nghĩ bạn nào có bất kỳ sự khó khăn, thắc mắc nào cần được giải đáp về vấn đề mua nhà đất hãy liên hệ với anh Nghĩa. Chắc chắn bạn sẽ được tư vấn một cách nhiệt tình, tận tâm của một chuyên gia tư vấn BĐS có tầm và có tâm như anh.

    • Trần Nghĩa và cộng sự says:

      Cảm ơn Nam đã theo dõi, tin tưởng và ủng hộ Nghĩa. Lời động viên của bạn là động lực giúp Nghĩa tiếp tục chia sẻ những thông tin hữu ích cũng như kinh nghiệm mà mình đã tích lũy được trong quá trình làm nghề tư vấn BĐS.

  3. Phan Đại Thành says:

    Việc một số NH đưa ra mức lãi suất rất thấp để chào mời khách hàng nhưng sau đó lại tăng cao khiến nhiều khách hàng trót “sa lầy” không rút ra được chắc chẳng hiếm. Mình có đứa bạn vay tiền mua nhà, ngân hàng áp dụng chính sách thả nổi lãi suất sau thời gian đầu khuyến mãi. Thậm chí, sau 1-2 năm, thằng bạn mình cũng không biết lãi suất huy động lúc đó ra sao để tính toán lãi suất cho vay. Thế mới nói cần chọn ngân hàng uy tín và phải hết sức thận trọng tìm hiểu kỹ các điều khoản trước khi đặt bút ký vay vốn ngân hàng.

    • Trần Nghĩa và cộng sự says:

      Đúng như anh Thành chia sẻ, trước khi ký hợp đồng, khách hàng cần chú ý đến cách tính lãi suất xem có rõ ràng hay không, tránh thông tin mập mờ theo kiểu “lãi suất thả nổi theo thị trường hoặc theo lãi suất tham chiếu của NH”. Khách hàng vay tiền mua nhà phải yêu cầu NH nói rõ cách tính lãi suất trong tương lai và phải đưa ra dự báo biến động lãi suất bởi khách hàng thường nắm dao đằng lưỡi nên phải hết sức cẩn thận. Tuy nhiên khi vay vốn ngân hàng mua Vinhomes Smart City anh chị hoàn toàn yên tâm vì chủ đầu tư Vingroup đã liên kết với những ngân hàng làm việc chuyên nghiệp, uy tín và có tên tuổi trên thị trường Việt Nam ạ

  4. Ngô Thu Trà says:

    Thực sự mình rất ngại đọc hợp đồng khi vay vốn ngân hàng vì nó quá dài. Mình hầu như tin vào nhân viên tư vấn ngân hàng, thông tin cập nhật từ người thân, bạn bè. Đọc xong bài viết của bạn chắc mình nên thay đổi suy nghĩ đó nếu có ý định vay vốn ngân hàng rồi. Cảm ơn Nghĩa về bài viết rất chi tiết này nhé

    • Trần Nghĩa và cộng sự says:

      Chào chị Trà, chúc chị một ngày mới tốt lành
      Theo Nghĩa, để đảm bảo quyền lợi cũng như trách nhiệm của chị sau này thì chị nên đọc kỹ hợp đồng trước khi đặt bút kí. Nếu có thắc mắc nào hãy liên hệ với em, em rất vui và sẵn sàng tư vấn, giải đáp giúp đỡ cho chị Trà ạ

Bình luận

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *