Cách tính lãi suất sau thời gian ưu đãi khi vay ngân hàng mua Vinhomes Smart City

Cách tính lãi suất sau thời gian ưu đãi khi vay ngân hàng mua Vinhomes Smart City

Hiện tại, việc vay vốn ngân hàng đã trở nên phổ biến với rất nhiều người Việt. Tuy vậy, nhiều khách hàng của Nghĩa, nhất là những anh chị mới vay vốn ngân hàng lần đầu tiên, thường hay bày tỏ nỗi băn khoăn, lo lắng không biết ngân hàng cho vay áp dụng cách tính lãi suất sau ưu đãi như thế nào? Liệu cách tính như vậy có lợi cho người vay hay không?

Để giúp anh chị được yên tâm nhất khi vay tiền ngân hàng mua Vinhomes Smart City, ở bài viết dưới đây, Nghĩa sẽ cùng anh chị đi nghiên cứu các phương pháp tính lãi suất sau ưu đãi khi vay ngân hàng mua dự án cùng những ưu và nhược điểm của chúng. Cụ thể như sau:

Hiện tại, theo nghiên cứu của Nghĩa, với dự án Vinhomes Smart City, khách hàng khi vay vốn tại ngân hàng Techcombank sẽ được tính lãi suất sau ưu đãi theo 2 cách sau:

  • Tính lãi suất vay ngân hàng theo dư nợ giảm dần
  • Tính lãi suất vay ngân hàng theo niên kim cố định

Cụ thể như sau:

Cách tính lãi suất tính trên dư nợ giảm dần

Đây là loại lãi suất tính trên số tiền anh chị còn nợ, sau khi đã trừ đi số tiền nợ gốc mà anh chị phải trả mỗi tháng trước đó. Về nguyên tắc, lãi suất ngân hàng sẽ được tính theo công thức sau:

Số tiền trả hàng tháng = Gốc trả hàng tháng + Lãi trả hàng tháng

Trong đó:

Gốc trả hàng tháng = Số tiền vay / thời gian vay

Lãi trả hàng tháng = (Dư nợ thực tế * lãi suất thả nổi) / 12

Lãi suất thả nổi = Lãi suất cơ sở + biên độ 3,5% (Nếu tính thời điểm hiện tại, thì lãi suất thả nổi sẽ rơi vào khoảng 11%, lãi suất thả nổi sẽ phụ thuộc vào lãi suất cơ sở tại từng thời điểm và được quy định trên trang web chính thức của Techcombank)

Lãi trả hàng tháng sẽ giảm dần khi dư nợ thực tế giảm dần theo thời gian (giả sử trong trường hợp lý tưởng là lãi suất thả nổi gần như không biến động)

Ví dụ: Nếu anh chị vay 100.000.000 đồng, trong thời hạn 1 năm (12 tháng), lãi suất 12%/năm. Vậy số tiền mà anh chị phải trả gốc mỗi tháng sẽ là: 100.000.000/12= 8.333.333 đồng.

Theo đó, số tiền lãi tháng đầu tiên anh chị sẽ phải trả là: 8.333.333+ 100.000.000×12%/12= 9.333.000 đồng.

Tháng thứ hai, anh chị sẽ phải trả tổng số tiền cả gốc lẫn lãi là: 8.333.333+ (100.000.000- 8.333.333)x12%/12= 8.333.333+916.667=9.250.000 đồng.

Tháng thứ ba, anh chị sẽ phải trả tổng số tiền cả gốc lẫn lãi là 8.333.333 + ( 100.000.000- 8.333.333-8.333.333)x12%/12= 8.333.333 + 833.334= 9.166.667 đồng.

XÁC NHẬN DOWNLOAD


TẢI NGAY BẢNG TÍNH SỐ TIỀN PHẢI TRẢ HÀNG THÁNG KHI VAY NGÂN HÀNG MUA VINHOMES SMART CITY

 

Cách tính lãi suất theo niên kim cố định

Đây là cách tính lãi suất mới do chủ đầu tư Vingroup và ngân hàng Techcombank thông qua nhằm giải quyết tối ưu vấn đề tài chính vay mua căn hộ và áp lực trả lãi mỗi tháng cho người vay ngân hàng mua nhà Vinhomes Smart City.

Về bản chất, cách tính này được hiểu đơn giản như sau:

Khách hàng sẽ tiến hành vay vốn tại ngân hàng với một khoản vay nhất định. Sau đó, bằng các tính toán cụ thể, phía ngân hàng sẽ chia khoản vay này thành nhiều khoản nhỏ và đều thành một mức cố định gồm cả gốc lẫn lãi trong vòng 35 năm với giả định mặt bằng lãi suất cho vay không thay đổi. Theo đó, khách hàng chỉ cần hàng tháng đóng một khoản tiền nhất định cho đến khi trả hết nợ là xong.

Ví dụ: Với căn hộ giá khoảng 800 triệu VNĐ, nếu anh chị chọn gói vay “niên kim cố định” thì theo tính toán của ngân hàng, anh chị chỉ cần trả 3,5 triệu/tháng trong 2 năm đầu, từ năm thứ 3 sẽ trả cố định khoảng 4,7 triệu trong các năm còn lại.

Vậy cách tính lãi suất vay ngân hàng nào sẽ có lợi cho người vay?

Nhìn vào kết quả trên, anh chị có thể đồng ý với Nghĩa rằng mỗi cách tính lãi suất nêu trên sẽ có những ưu, nhược điểm riêng.

XÁC NHẬN DOWNLOAD


TẢI NGAY BẢNG SO SÁNH CÁC PHƯƠNG ÁN VAY KHI MUA VINHOMES SMART CITY


Cụ thể như cách tính lãi suất theo niên kim cố định sẽ giúp anh chị tránh được áp lực trả lãi hàng tháng. Tuy nhiên, tổng số tiền mà anh chị phải trả trong suốt thời gian vay vốn khá cao.

Ngược lại, cách tính lãi suất theo dư nợ giảm dần lại giúp anh chị phải chịu mức lãi thấp hơn theo thời gian. Song, áp lực trả nợ thời gian đầu lại khá nặng nề.

Như vậy, có thể nói, tùy từng đối tượng khách hàng cụ thể, với nhu cầu vay vốn cụ thể mà sẽ có những lựa chọn cách tính lãi suất vay ngân hàng khác nhau.

Song, Nghĩa cũng cần lưu ý anh chị một vấn đề sau: đối với những khách hàng mua căn hộ Vinhomes Smart City,  cách tính lãi suất theo dư nợ giảm dần có sự khác biệt đáng kể. Cụ thể như sau:

Ví dụ: nếu anh chị có ý định mua 1 căn Vinhomes Smart City giá 2 tỉ, anh chị đóng 30% giá trị căn hộ , còn lại vay 70% (tương đương 1,4 tỉ) với gói vay thời hạn 35 năm. Anh chị được ưu đãi lãi suất đến ngày 31/8/2020. Cũng trong thời gian này, anh chị trả hết 400 triệu tiền gốc. Sang đến ngày 1/9/2020, anh chị còn nợ 1 tỉ tiền gốc.

Khi đó, nếu tính theo dư nợ giảm dần, bắt đầu từ ngày 1/9/2020, anh chị sẽ phải chịu mức lãi suất tính trên số tiền gốc là 1 tỉ và tổng gốc lãi sẽ giảm dần theo thời gian. Đây chỉ là điều mà hầu hết các khách hàng đều nghĩ.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của Nghĩa thì với những khách hàng vay mua Vinhomes Smart City, Với phương án mặc định của ngân hàng, Ngân Hàng sẽ tính lãi cố định trên khoản 1 tỷ, còn gốc 400 triệu anh chị trả trước, tương ứng với khoản bao nhiêu tháng gốc thì sẽ trừ dần vào gốc. Sau khi hết trừ hết tiền gốc đó, anh chị mới tính trên dư nợ giảm dần ( Nghĩa là trong suốt thời gian đó, anh chị chỉ trả lãi, không trả gốc)

Vậy, với cách tính này, chắc chắn nhiều anh chị sẽ đặt câu hỏi liệu cách tính này có làm lợi cho ngân hàng và “thiệt” cho khách hàng hay không? Bản chất của cách tính này là gì? Nếu khách hàng không muốn cách tính lãi này thì liệu có cách nào yêu cầu ngân hàng tính lãi suất theo dư nợ giảm dần ngay từ đầu hay không? Nên chọn cách tính lãi suất nào để có lợi nhất cho người vay?…

Nếu anh chị cũng đang thắc mắc các vấn đề trên, hãy gọi ngay cho Nghĩa – chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp Vingroup để nhận được những lời giải đáp thỏa đáng nhất! Liên hệ ngay Nghĩa để đặt hẹn và được tư vấn miễn phí 24/24.

Logo-hotline-trannghia

Hoặc anh chị điền thông tin xuống Form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ liên hệ gửi thông tin cũng như hỗ trợ anh chị 1 cách nhanh chóng và chính xác nhất:

Nguồn bài viết: trannghia.net

-
  1. Cù Đình Tú says:

    Hiện tại, ngân hàng nào hỗ trợ cho vay dự án Vincity Sportia? Cách tính lãi vay ngân hàng như thế nào?

    • Trần Nghĩa và cộng sự says:

      Hiện tại, các ngân hàng hỗ trợ cho vay tại dự án:
      + Techcombank
      + Vietcombank
      + TP Bank
      + VP Bank
      + MB Bank
      + Viettin bank
      Đối với các tòa đã mở bán: H03, H02,H05, H01 và H08, ngân hàng hỗ trợ lãi suất là ngân hàng Techcombank ( chỉ có một lượng nhỏ các căn từ tầng 11 trở xuống là MB bank hỗ trợ).
      Cách tính lãi vay sau thời gian hỗ trợ lãi suất ( mốc: 31/10/2020) là lãi suất thị trường tại thời điểm tính:
      Lãi suất thị trường = Lãi suất gửi tiết kiệm 24 tháng + biên độ cố định 3,5%

  2. Nguyễn Hoa says:

    Tôi mua căn hộ, tôi vay ngân hàng nhưng sau thời gian hỗ trợ lãi suất tôi không đủ tiền trả nợ thì ngôi nhà của tôi sẽ như thế nào?

    • Trần Nghĩa và cộng sự says:

      Chào chị Hoa,
      Trường hợp chị vay ngân hàng, sau thời gian hỗ trợ lãi suất chị sẽ chịu lãi theo quy định của ngân hàng. Thời điểm chị vay ngân hàng, ngân hàng sẽ giữ hợp đồng mua bán tới thời điểm chị trả hết nợ.
      Nếu sau thời gian hỗ trợ lãi suất, chị không đủ tiền để trả lãi và gốc hàng tháng theo quy định thì sẽ phải chịu phí phạt vì quá hạn thanh toán. Đương nhiên, ngân hàng sẽ vẫn giữ hợp đồng mua bán của chị, sau này có sổ đỏ, ngân hàng sẽ giữ lại sổ đỏ đến khi chị tất toán.
      Vì vậy, chị cần được hỗ trợ tư vấn để chọn được phương án vay ngân hàng phù hợp nhất để tránh trường hợp trên.

  3. Lê Văn Sáu says:

    Mình nghe quảng cáo trên TV, mua căn hộ ở dự án chỉ cần có thu nhập từ 5.1 triệu/ tháng. Mình thấy rẻ quá, đây là dự án nhà ở xã hội à?

    • Trần Nghĩa và cộng sự says:

      Chào anh Sáu,
      Dự án Vincity Sportia là dự án nhà ở của chủ đầu tư Vingroup. Phân khúc chủ đầu tư hướng tới là dành cho khách hàng có thu nhập trung bình khá trở lên ạ. Đơn giá trung bình là 28-38tr/m2. Dự án không phải là nhà ở xã hội.
      Các căn hộ ở dự án rất đa dạng các loại diện tích: 28m2, 43m2, 55m2, 65m2, 75m2. Căn hộ studio nhỏ nhất 28m2 có giá khoảng hơn 920 triệu 1 chút. Chủ đầu tư cho vay tối đa 70%/ Giá trị căn hộ, tức khoảng là khoảng hơn 645 triệu. Anh được vay tối đa 35 năm tức là 420 tháng, mỗi tháng gốc lãi anh cần trả là … Thông tin quảng cáo anh nhìn ti vi là chính xác, chủ đầu tư đang minh họa với căn hộ studio.

  4. Nguyễn Danh Tuấn says:

    Mình thấy dự án này hay vì có chương trình trả gốc và lãi cố định hàng tháng. Theo mình hiểu là gốc và lãi mình cần trả trong 35 năm luôn luôn cố định đúng không?

    • Trần Nghĩa và cộng sự says:

      Chào anh Tuấn,
      Đối với trường hợp anh vay và trả gốc + lãi cố định hàng tháng thì được gọi là phương pháp niên kim cố định. Khi ngân hàng đưa ra phương án này, họ sẽ tính gốc và lãi phải trả hàng tháng của khách hàng trong thời gian vay, sau đó ngân hàng sẽ cân đối để cho ra bảng tính mà gốc lãi khách hàng phải trả là như nhau.
      Tuy nhiên, trường hợp này chỉ đúng khi lãi suất thị trường khá ổn định. Nếu lãi suất thị trường biến động lớn thì chỉ riêng số lãi hàng tháng khách hàng cần trả có khi còn cao hơn cả số tiền gốc và lãi dự kiến.
      Nếu anh quan tâm, anh cho em địa chỉ mail, bên em sẽ gửi anh bảng tính cụ thể về phương pháp này.

  5. Nguyễn Thu Hiền says:

    Mình mua nhà ở vinhomes smartcity tòa S101 và đã trả 30%, đến tháng 10 là hết thời gian hỗ trợ lãi xuất mình đã chuẩn bị được được 40% vẫn còn thiếu 30%, mình có nên nợ lại ngân hàng 30% hay vay ngân hàng ngoài ạ. Tư vấn hộ mình với xem như nào sẽ lợi hơn ạ. Cám ơn

    • Trần Nghĩa và cộng sự says:

      Em xin phép trả lời câu hỏi của chị như sau ạ:

      Nếu đến 31/10/2020 tức là hết thời gian hỗ trợ Ls 0% của CĐT mà chị có đủ tiền thì chị nên trả luôn hoặc nếu chị có thể vay được người thân mà không mất lãi suất hoặc Ls thấp thì chị cũng nên vay để trả luôn. Vì sau thời gian hỗ trợ lãi suất 0% của CĐT, ngân hàng sẽ tính theo lãi suất thị trường và hiện tại lãi suất thị trường đang khá cao khoảng 11.65%

  6. Mai says:

    Đoạn cuối em nói chị chưa hiểu lắm? vay 1 ty4 rồi đến khi hết ưu đãi ls trả 400tr rồi mà vẫn tính lãi trên 1t4 là sao nhỉ?

Bình luận

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *